欢迎访问重庆市国土房屋评估和经纪协会! 2018年05月23日
协会文件 房产经纪 2018-01-30
关于转发《重庆市国土房管局关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知》的通知

 

渝地房评经协发20181
 
关于转发《重庆市国土房管局
关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知》的通知
 
各房地产经纪机构:
现将《重庆市国土房管局关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知》(渝国土房管〔201857号)转发给你们,并结合我市实际提出如下贯彻意见,请一并遵照执行。
  一、对照文件要求,积极开展自查自纠,严禁在新房销售中搞场外配资、哄抬房价、价外收费;严禁在存量房交易中虚假宣传、赚取差价、偷税漏税;严禁在房屋租赁中提供不符合安全、防火要求的房屋用于出租或为上述房屋提供租赁服务等扰乱市场秩序的行为。
  二、加强培训教育,严禁机构从业人员散布不实信息,利用互联网渠道煽动群众矛盾。各机构要确保企业投诉电话畅通,及时化解消费投诉,主动配合相关部门调查处理。
 
附件:《重庆市国土房管局关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知》(渝国土房管〔201857号)
 
 
                  重庆市国土资源房屋评估和经纪协会
20181月30日    


附件:
 
重庆市国土资源和房屋管理局
 


 

渝国土房管〔201857
 
重庆市国土房管局关于
加强房地产市场监管保持市场稳定的通知
 
市住房公积金管理中心,市国土资源房屋执法监察总队,各区县(自治县)国土房管局(房管局)、两江新区分局,主城各不动产登记中心,主城各区房管局,市房地产业协会、市国土资源房屋评估和经纪协会:
为进一步巩固房地产开发销售中介行为专项治理工作成效,规范房地产市场秩序,防范化解市场矛盾隐患,维护市场健康平稳发展,现将有关事宜通知如下:
一、加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度
(一)加强对商品房销售行为的监管。各房地产管理部门要加强和完善房地产市场信息系统建设,积极推进商品房销售认购环节纳入合同网签管理工作。建立双随机一公开检查机制,继续做好房地产开发销售中介行为专项治理工作,重点对辖区内房地产企业无预售许可证进行销售、发布虚假信息、炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售、哄抬房价、制造销售旺盛、超房源数量收取定金及发放VIP认购卡、拒绝公积金贷款、以存款证明或强制资金限制作为看房条件等扰乱房地产市场秩序的行为,要联合工商、发展改革(物价)等相关部门依法予以从严查处。
(二)加强对房地产经纪行为的监管。各房地产管理部门要进一步加强房地产经纪机构备案管理工作,及时公布已备案的房地产经纪机构和房地产经纪人员信息。积极推进二手房网签管理,督促辖区内开展房地产经纪业务的人员依法取得房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证书。对房地产经纪机构违规代理、发布虚假房源、炒房卖号、捆绑收费、签订阴阳合同、赚取差价、侵占挪用交易资金等违法违规行为,要联合工商、发展改革(物价)、税务等相关部门依法予以从严查处。
(三)加强对房屋租赁行为的监管。各房地产管理部门加强对房屋租赁登记备案工作,依法严厉查处房屋租赁机构侵占挪用交易资金、违规租赁以及房地产经纪机构提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息,为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等违法违规行为。同时,进一步加大政策宣传和落实力度,采取多种措施防止住房租金过快上涨,维护租赁关系的稳定。
二、加强房地产市场矛盾隐患排查化解工作
各房地产管理部门要严格按照《关于切实加强房地产市场执法检查严格落实监管责任的通知》(渝国土房管〔2015798号)要求,建立日常巡查检查制度,落实两会和春节期间巡查检查人员,认真做好巡查检查记录,及时发现房地产市场中违法违规行为。同时,开展房地产市场矛盾隐患专项排查工作,落实专人具体负责,及时发现矛盾隐患,建立相关台账,创建迅速反应机制,纠正违法违规房地产交易行为,积极化解矛盾隐患,确保房地产市场稳定。各部门要按照《关于加强房地产市场监管切实做好矛盾隐患排查处置工作的通知》(渝国土房管〔201715号)要求,分类处理化解矛盾隐患,并于每月25日前向市局上报《房地产市场突出矛盾隐患情况统计表》(重要敏感时期实行周报),确保数据准确、完整。
三、加强网络报刊舆情监测和处置工作
各房地产管理部门要加强网络、报刊舆情监测,积极引导正面发声。同时,建立舆情监测员制度,舆情监测员每天要通过电视、报刊、手机短信和互联网等不同渠道收集房地产相关信息,定时搜索浏览重点房地产网站,重点监控房地产业主论坛反映的问题,及时发现媒体发布的不良信息,并在半小时内进行核实处理。对恶意炒作、肆意煽动群众矛盾情绪、过激言论较多或矛盾隐患突出,存在纠纷苗头和不稳定因素的,要及时妥善处置,并在1小时内向市局和当地政府报告。
四、严格执行责任追究制度
各房地产管理部门要按照谁主管、谁负责的原则,落实主管部门属事责任,建立房地产市场监管长效机制,加强市场执法检查、监管工作和矛盾纠纷化解工作。落实企业主体责任,对违规企业采取诫勉谈话、公开曝光、暂缓预售许可、暂停网签资格和记入信用档案等手段,督促企业积极配合解决化解矛盾隐患;涉嫌犯罪的,移交司法部门处理。同时,按照属地管理、分级负责的原则,要及时向当地政府报告,努力将矛盾化解在当地,解决在初始。
五、工作要求
各房地产管理部门要切实增强责任感,加强组织领导,制定工作措施,要与信访、公安、建设、规划、工商、税务、物价等部门建立联动机制,及时掌握相关情况,完善和落实房地产重大突发事件处理预案,并按照职能职责及时分类移交。积极配合相关部门做好辖区内解决农民工工资拖欠和重点人员稳控工作,积极化解各类房地产市场矛盾纠纷和不安全稳定因素,确保不发生较大规模群体性事件,保证两会和春节期间的社会稳定。
市局将结合各区县房地产市场和房地产管理部门工作情况,对工作推进缓慢、监督管理不到位、市场秩序不规范、存在重大矛盾隐患的区县要给予通报批评;对有案不查、轻查轻处,甚至袒护违法违规行为,导致出现重大房地产矛盾或社会稳定问题的单位和个人,要依法追究责任。
 
 
 
重庆市国土房管局
2018125
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